今年最初の開札でした！

平成２８年１月２１日

皆さんこんにちは。今年最初の競売リポートです。

平成２７年（ヶ）６６７号に、入札サポートいたしました。江東区の区分マンション・所有者がまだ住んでいます。９階/５６．７３㎡という、やや小さめの２LDKです。東大島駅から徒歩２分の、好立地。

売却基準価格は１６，７８０，０００円　賃貸した場合の想定賃料や、近隣の売買相場、その他のさまざまな状況要因から私が算出した入札価格は２５，２０２，５２０円・・・この金額でも、想定ネット利回りは８％以下、グロスはもっと下がります。

しかしながら結果は・・・・・・・・・・・・

落札額３１，７１０，０００円　 入札数３６人　落札者は法人　となっておりました。　表面利回りで、想定６％ですから、実需に方に業者が転売するのでしょうか？？？？　基準価格の約２倍です。

私はバイクに乗るのですが、仲間がツーリングレポートを、サイトにUPしています。それを「ツーレポ」というのですが、それにあやかって「競レポ」もしくは「入レポ」と称して、レポートを送ります。どちらが良いか、投票お願いします！！！！

今年はすでに、今から５件の入札を予定しています。よろしくお願いします！

高井戸資産管理　　担当/中原