だいぶ、間が空いてしまいましたが、入札はしております！

平成２８年５月１１日

ご無沙汰しておりました。

賃貸・売買・管理ともに、年度末は大変忙しく動いておりましたので、競売実績レポートがあげられず、

ひそかに気になっておりました・・・・・。そんな訳で今回のご報告は、２月に開札された案件のご報告です。

今回のターゲットは、千葉県船橋市内の木造アパートです。こちらですが、去年出まして落札できずに誰か様の

手に渡ったと思っていたのですが、何らかの理由で再登場です。前回は高すぎたもんなぁ・・・・、やっぱりやめた！

が、でたのかな？？と、再登場の理由を詮索しつつ、今回は落札するぞ！と、強い意気込みで臨みましたが、

なんと、サポートのご依頼がきてしまいました。頼まれた以上は顧客の落札が第一！（当然ですが）なので、

サポートに徹して入札に臨みました。

全７室中、５室入居しています。ただし、競売ですから、それなりの窶れは多数です。

算出した想定年収は、296万円余り。内外の補修費用が１５０万円程度。等々の要因と利回りを計算して、

私が提示した金額は、1,800万円です。売却基準価格は585万円。率にして３倍強です。はたして結果は

入札数66　落札者法人　金額は、2,209万円！でした・・・・・・。結構ぼろいのに、道路付けも悪いのに、競売なのに

・・・・・・これじゃあ、満室想定利回り13.3％です。うーん、厳しい！！